关注我们
QRcode 邮件联系 新浪微博
首页 > 配资平台 » 正文

[000717股吧]关注:万通地产误判杭州楼市 2015年业绩预亏6亿

   条点评
后台-系统设置-扩展变量-手机广告位-内容正文顶部

常州北极星口腔医院正规吗 5周年庆典家庭护齿礼包免费等你来拿全球商场惊魂,今天股市冰火两重天,竟有冷门股逆袭不到1个月股价翻倍安排反响偏淡定捕捉黄金坑 这些板块有抄底时机蕴可美:影响俄罗斯试管婴儿胚胎着床的原因有哪些?南京银行140亿元定增方案生变 南京紫金出资撤出阿里巴巴行将入主 申通快递缘何跌停?

  《每日经济新闻》记者从万通布告发现其供认误判杭州楼市。此前,杭州频掀卖地狂潮,万通抢地本钱不菲。令外界不解的是,已然明知杭州楼市调整,万通为何硬去抢地及不趁早调整开发战略?

  万通中心遭受竞品降价

  据了解,万通2015年成绩预亏首要受制于杭州万通中心和杭州上园两个项目,前者为多业态商业地产,后者为住所。

  2014年报及2015年中报均显现,杭州万通中心仍有D座这一储藏土地,总地价1.2亿元,可售面积1.88万平方米,权益地价5888元/平方米。

  万通地产证券事务代表王渴告知《每日经济新闻》记者,他记住杭州万通中心这个项目几年前就拿了土地,开发周期比较长。

  万通布告发表,现在杭州万通中心已竣工,写字楼的单独本钱约2万元/平方米,酒店式公寓因为交给标准是精装修,单独本钱约2.2万元/平方米。

  杭州万通中心作为杭州市拱墅区的地标性修建,4年前当地政府曾特意安排过该项目专场楼宇推介会,受注重程度可见一斑。彼时,该单位相关领导曾揭露表明,运河CBD是拱墅区开展的最中心商务区区块,建成后将成为杭州第三中心。

  杭州市拱墅区招商局一位相关人士介绍说,杭州万通中心是运河CBD首先发动商用物业的世界都市综合体,2011年6月全面开工,次年9月底开盘,3个多月取得4个多亿元出售成绩。2014年末,A、C幢企业总部大厦根本售罄,均价24000元/平方米。

  万通地产对外坦言,拱墅区归于新式商务区,酒店式公寓全体供给量较大。上一年四季度各房企为去库存降价促销,板块内一竞品项目某精装酒店式公寓报价下调约4000元/平方米,仅卖1.7万元至1.8万元。杭州万通中心相关产品下调10%~20%,估计减值1.2亿元到1.4亿元。

  高价拿地无视区域危险

  记者整理万通地产年报发现,早些年万通借壳上市之后,尽管地产摊子在全国快速铺开,但相对其他一线房企的项目数依然偏少,这直接影响到了相关财报成绩,万通2012年报曾声称,一二线楼市回暖,次年方案拿下3个新项目。

  2013年,万通地产新拓宽项目就包含杭州上园。材料显现,当年杭州楼市快速回暖,该年5月份,万通44轮报价后以7.63亿元总价竞得余政储出26号地块,折合楼面价9145元/平方米,溢价率不菲。

  万通拿到上述项目之前的10个月,杭州楼市堕入冰点。紧邻万通上园地块的万科北宸之光,杭州万科其时拿下该项目楼面地价才4430元/平方米。该年,滨江集团拿下万家名城的楼面地价也只有约6300元/平方米。

  次年,杭州楼市大降温,土地商场遇冷。当年头,万通以联合体身份耗资6.18亿元拿下了余杭区未来科技城一幅商住用地,楼面地价3145元/平方米。金成地产在余杭区所拿地块的楼面本钱仅3000元。

  2015年以来,杭州上园地点区域内的竞品楼盘很多,包含万科、滨江、越秀、融科等10余家龙头房企项目同期开发。据万通布告发表,上园世界9栋高层住所修建面积11.5万平方米,单独本钱约1.8万元到1.9万元。

  当时,万通上园邻近的滨江万家名城、万科北辰之光均价多在1.3万元到1.4万元左右。万通地产对外坦言,上园项目地点区域竞赛度高,称某项目附近且与上园项目同期拿地的住所,开盘价1.3万元/平方米,对杭州上园项目的定价发生直接影响,依照其被认可的折价率20%~30%,减值4.7亿元到4.8亿元。

  1月26日,万通对外发表了房地产事务的区域危险等布告,内容胪陈了2009年到2015年杭州楼市包含土地供给、房企资金到位数、房地产出资与出售等要害数据,尤其是早些年杭州张狂卖地后遗症从数据上也一览无遗,万通为何仍要张狂抢地?

  万通地产对外坦言其本来以为根据多项楼市方针利好,尤其是本年G20峰会在杭州举行等,以为当地楼市会向好,但商场实际上并未向预期方向开展。

  针对上述疑问,王渴称其会将记者提出的几个问题报告给相关领导,再行答复,但到发稿时,记者仍未收到对方回应。

后台-系统设置-扩展变量-手机广告位-内容正文底部
[莫高股份吧]福鼎炒股配资便捷之处?
[股票600104]近六成黄金分析师看平周五99金

已有条评论,欢迎点评!